重新定義了摩天豪宅的邊界

不僅是居住空間

更是城市文化的載體

位于美國紐約市上西區(qū)的「50 West 66th Street」項(xiàng)目，近日宣布封頂。該建筑由 Extell Development Company 開發(fā)，Sn?hetta 設(shè)計(jì)，坐落于西 66 街 50 號(hào)。該建筑高達(dá) 236米，是一座纖細(xì)的摩天大樓。

靈感來源

項(xiàng)目設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì) Sn?hetta 以曼哈頓地質(zhì)層與中央公園巖石肌理為靈感，將建筑抽象為“大地雕塑”。

建筑的形態(tài)并非簡(jiǎn)單的垂直堆疊，而是通過“鑿刻”手法，將建筑體量分割為上下兩部分，形成動(dòng)態(tài)的視覺層次。

△設(shè)計(jì)示意圖

倒角與切割設(shè)計(jì)：

建筑南立面在中央位置被切割成兩部分，形成倒角結(jié)構(gòu)。這一設(shè)計(jì)不僅優(yōu)化了建筑的風(fēng)荷載性能，還通過不同角度的玻璃幕墻反射光線，在不同時(shí)間呈現(xiàn)流動(dòng)的光影效果。

垂直窗戶的象征意義：

細(xì)長(zhǎng)的垂直窗戶貫穿塔身，形成類似“鉆石項(xiàng)鏈”的視覺效果。這些窗戶不僅是采光裝置，更通過其排列密度與間距，暗示曼哈頓天際線的節(jié)奏感。

建筑底部采用天然石灰石材質(zhì)，模擬地質(zhì)層的堆疊感。

石灰石的天然紋理與顏色變化賦予建筑靜態(tài)的厚重感，與中央公園的巖石構(gòu)造形成呼應(yīng)。

青銅金屬飾面：

塔身與入口區(qū)域采用青銅金屬飾面，其冷色調(diào)與石灰石的暖色形成對(duì)比，為建筑增添未來感。青銅材質(zhì)的耐候性與抗氧化特性也確保建筑長(zhǎng)期保持高端質(zhì)感。

入口設(shè)計(jì)同樣通過「鑿刻」和「切片」手法，打造出幾個(gè)造型，青銅金屬作為飾面，為整體增添了璀璨的光彩。

玻璃幕墻的科技感：

塔身采用高性能Low-E玻璃，其低輻射特性既能減少室內(nèi)熱量流失，又通過反射率優(yōu)化城市熱島效應(yīng)。玻璃幕墻的垂直排列進(jìn)一步強(qiáng)化了建筑的纖細(xì)感。

住宅單元設(shè)計(jì)

開放式布局：所有戶型均采用開放式客餐廳設(shè)計(jì)，最大化利用自然光線。

雙景視野：部分單元同時(shí)朝向中央公園與哈德遜河，通過落地窗與轉(zhuǎn)角窗設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)“一戶兩景”。

全層平層與私人露臺(tái)：頂層公寓設(shè)全層平層與私人露臺(tái)，露臺(tái)面積可達(dá)數(shù)百平方米，提供私密的戶外社交空間。

公共空間設(shè)計(jì)

△設(shè)計(jì)示意圖

△露臺(tái)平面圖

16樓的公共露臺(tái)集合游泳池、草坪露臺(tái)與休息區(qū)，植被覆蓋率達(dá)60%以上，形成城市中的生態(tài)綠洲。露臺(tái)的植被選擇（如耐旱植物與本地物種）兼顧美觀與可持續(xù)性。

設(shè)計(jì)理念

Sn?hetta以“建筑與自然共生”為核心，強(qiáng)調(diào)建筑應(yīng)融入環(huán)境而非突兀存在。50 West 66th Street通過材質(zhì)選擇與形態(tài)設(shè)計(jì)，將建筑本身轉(zhuǎn)化為城市景觀的一部分。

對(duì)細(xì)節(jié)的極致追求：

景觀整合

建筑南側(cè)直接朝向中央公園，部分頂層公寓的270°觀景露臺(tái)可將公園景觀引入室內(nèi)。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)通過錯(cuò)層設(shè)計(jì)與轉(zhuǎn)角開窗，確保每個(gè)單元至少擁有一個(gè)朝向自然景觀的視野。

社區(qū)生態(tài)

16樓的公共露臺(tái)不僅提供社交空間，還通過垂直綠化改善局部微氣候。露臺(tái)的植被設(shè)計(jì)結(jié)合雨水收集系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)生態(tài)循環(huán)。

交通與城市連接

建筑位于曼哈頓上西區(qū)的核心地段，步行5分鐘可達(dá)中央公園、林肯中心與第五大道。地鐵M1/2/3號(hào)線直達(dá)，確保居民的通勤效率。

景觀整合

建筑南側(cè)直接朝向中央公園，部分頂層公寓的270°觀景露臺(tái)可將公園景觀引入室內(nèi)。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)通過錯(cuò)層設(shè)計(jì)與轉(zhuǎn)角開窗，確保每個(gè)單元至少擁有一個(gè)朝向自然景觀的視野。

社區(qū)生態(tài)

16樓的公共露臺(tái)不僅提供社交空間，還通過垂直綠化改善局部微氣候。露臺(tái)的植被設(shè)計(jì)結(jié)合雨水收集系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)生態(tài)循環(huán)。

交通與城市連接

建筑位于曼哈頓上西區(qū)的核心地段，步行5分鐘可達(dá)中央公園、林肯中心與第五大道。地鐵M1/2/3號(hào)線直達(dá)，確保居民的通勤效率。

核心優(yōu)勢(shì)

無排期窗口期：新政下鄉(xiāng)村/高失業(yè)區(qū)/基建項(xiàng)目簽證預(yù)留（20%+10%+2%），目前免排期！

雙遞交政策：投資后直接提交I-526E（移民申請(qǐng)）和I-485（身份調(diào)整），90天內(nèi)獲批工卡+回美證。

資金安全：新政明確投資款 2年可返還，該項(xiàng)目為EB5合規(guī)項(xiàng)目，資金優(yōu)先順位退出。

投資與回報(bào)預(yù)期

最低投資額：80萬美元（TEA地區(qū)），鎖定曼哈頓中央公園旁稀缺資產(chǎn)。

收益預(yù)期：

曼哈頓上西區(qū)房?jī)r(jià)年均增值率3%-5%，未來十年有望突破千萬美元門檻。

租金回報(bào)率預(yù)計(jì)達(dá)3%-4%。

公寓戶型圖